会员登录
为推进雷锋文化小镇项目落地落实，确保开发建设科学合理，实现社会效益与经济效益相统一，特开展雷锋文化小镇项目商业策划咨询服务采购，研究制订物业策划方案，并对项目招商运营提出建议。
二、相关标准：
按照国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范执行。
三、技术规格：
/
四、交付时间和地点：
1、提交成果时间：2022年8月底，具体以合同签订时间为准。
2、提交成果地点：采购人的指定地点
五、服务标准：
1、宏观政策及项目产业发展空间筛选
研究区域产业政策和整体发展方向，分析项目产业的发展趋势，筛选出符合项目资源和发展规划的产业领域和方向，为雷锋文化小镇的更好发展找到战略支撑。
2、项目地块所在区域价值分析
从项目区位、环境、物业特征、区域规划等因素上找到项目的核心价值点，包括项目发展的优劣势因素，找出项目发展的重难点分析项目所在区域的产业发展规划和趋势，从现状和布局出发，为后期产业定位和业态落位提供依据和支持。
3、项目产业发展价值分析
从项目产业辐射范围、距离、人口因素中，分析项目发展产业影响力及社会效益，突出发展项目的社会价值。
4、国内外产业小镇案例借鉴分析
通过找到与本案有相似发展因素的成功项目，分析成功的因素和条件，为本项目的发展定位找到可借鉴的策略。
5、项目产业发展机会定位
通过筛选原则和现状条件，在产业的总体方向的基础上，分析详细的产业领域，找到本项目可落地的产业细分领域。
6、项目核心产业发展和辅助产业发展建议
总结产业分析的各种因素，得出本案核心产业、辅助产业的发展方向，基于现有城市设计成果，定位雷锋文化小镇的产业方向和空间功能布局，给出科学合理建议。
7、项目分片分地块属性界定
按项目分片分地块的条件，分析各自的资源和条件因素，分类对比总结分片价值，为后期各物业的发展定位和运营提供依据。
8、各物业市场机遇研究
通过市场调研和分析，找到市场各物业的发展现状和竞争关系，为本案各片相应产业定位条件下物业发展建议提供决策依据和市场支撑。
9、分物业项目定位建议
基于市场调研分析和产业定位的方向，得出本案各类物业类型项目的定位建议和功能业态组合建议，指导后期产品设计和落地经营。
10、产品设计及打造建议
根据项目定位的方向和建议的指标条件，结合物业建筑自身要求和特点，提出产品功能和使用的要求，指导项目各物业的建筑施工落地，保证后期经营的使用条件满足。
11、项目运营策略
结合项目建筑产品特点，给出项目整体的经营策略和模式，为保证落地性，提出具体的落地实施方案和开发计划，指导整个项目的开发建设和招商运营工作。
12、项目财务测算
对项目各地块投入的成本及收入进行测算，运用科学的财务分析方法对项目的盈利能力、资金运用情况及风险等进行分析及预测。
六、验收标准：
1、本项目按长财采购【2016】6号文的规定，以简易程序验收方式进行验收。
2、成交人须在成交后提交方案成果，此阶段采购人将组织相关主体、部门听取成交人的成果汇报。成交人须根据会议意见修改、深化形成初步成果并向采购人申请召开审查会。成交人根据专家评审会意见最后完善、复核，形成正式成果。正式成果获得长沙高新区管委会批复为项目履约完成标志。
3、项目审查不合格的，由成交人返工直至合格，有关返工、再行审查，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。连续两次项目审查不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交人单承担。
七、其他要求：
1、成交人如若被发现有提供虚假证明资料，将取消成交资格。
2、项目团队成员须全程参与工作，不得挂名投标，且未经采购人批准不得更换人员。
3、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，因成交人原因在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。同时，成交人须承担审查会的评审费用。
4、研究成果的知识产权
（1）所有供应商在本次采购活动中递交的所有文件均不退回。
（2）提交的成果文件的知识产权归采购人所有。供应商享有署名权，并可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其大纲。
（3）供应商保证准备或提交的成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密。供应商应保证，如果成果文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密时，供应商须证明已经获得权利人的相应授权。供应商须进一步保证，采购人使用其成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密，并应当使采购人免于因被指控侵犯上述权利而产生的或与此有关的任何责任，否则，须赔偿采购人由此发生的任何成本、费用和损失。
5、投标人在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
6、以上采购需求内容系采购阶段基本需求，如成交单位在投标响应阶段提出更多响应承诺且获得采购人认可的，以最终签订的政府采购合同约定内容为准。
注：以上系申报计划阶段明确的采购需求内容，实际以挂网公示内容为准。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
****部分为隐藏内容，仅对黄金会员、白金会员、钻石会员开放
黄金会员、白金会员、钻石会员请登录会员后台查看完整招标信息
如有疑问请请咨询：18018701197
