项目概况
南昌地铁八一馆站上盖物业地铁中山大厦影院项目 招标项目的潜在投标人应在江西中恒招标咨询有限公司（南昌市红谷滩新区前湖大道慧谷产业园二期4栋402室）获取招标文件，并于2020年09月24日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXZH2020G015
项目名称：南昌地铁八一馆站上盖物业地铁中山大厦影院项目
预算金额：0.******00 万元（人民币）
采购需求：
1、项目基本情况：
1.1项目名称：南昌地铁八一馆站上盖物业地铁中山大厦影院项目
1.2场地情况：位于江西省南昌市东湖区象山北路24号地铁中山大厦,南昌地铁1号线八一馆站上盖物业裙楼第六层、第七层部分、第八层挑空层（不计租），影院总建筑面积：7264.02 ㎡,其中南昌市人民立体声电影院产权建筑面积：4786㎡(不含一楼16.28㎡)，南昌轨道交通集团有限公司产权建筑面积：2478.02㎡。影院规划设置10个观影厅，含一个巨幕影厅(IMAX或中国巨幕)和一个VIP厅（包含休息室），多个特色影厅，总座位数约 1500个。影院总供电容量为 1000 kva。
1.3租赁期限：9+3年
1.4租金要求：租金按承诺租金和按净票房收入分成两种方式执行，二者取其高。
1.4.1保底租金：地上第六层、第七层计租部分租金按每平方米人民币不低于37.20元/月，第1-3年租金不增长，第4～6年每年租金一样，均为在第3年租金基础上增长3%；第7～9年每年租金一样，均为在第6年租金基础上增长5%；第10-12年每年租金一样，均为在第9年租金基础上增长7%。（一楼另有16.28㎡房屋面积，承租人可以取舍，如果承租人需要，租金按每平方米人民币600元/月，租金涨幅与地上第六层、第七层同比增长。）
|
时间 |
第1-3年 |
第4-6年 |
第7-9年 |
第10-12年 |
|
递增率 |
0% |
3% |
5% |
7% |
|
租金单价 （元/月/㎡） |
1.4.2净票房收入分成：1-3年按电影净票房总收入14%分成；4-6年按电影净票房总收入16%分成；7-9年按电影净票房总收入18%分成；10-12年按电影净票房总收入20%分成。以年度为计算单位，次年10个工作日内竞租人提供专资办统计和财务报表由招租人审核，经计算超过保底租金的部分在10个工作日内补缴。
注：1、净票房收入指票房收入扣除营业税及电影事业专项资金，剩余的认定为电影的净票房收入。除电影票房外，其它包含但不限于演出、直播等活动面向终端消费者的营业收入（含包场），原则上超过七天，就必须纳入分成体系内。广告、卖品、场租等非票收入不在其中，但招租人有权知晓该部分收入状况。
2、如经招租人指定的审计机构认定某财务年度竞租人除可统计电影票房外，演出、直播等面向终端消费者的营业收入（含包场）、广告、卖品、场租等非票收入加总比例超过影院总营业收入的50%，则认定为承租人已改变主营业态造成实质违约，不宜再采用保底租金与净票房收入分成两者就高的方式，招租人有权提前终止协议或加收租金，双方按实际情况重新签订合同（招租人有权要求竞租人为影院的经营业务单独设立账套，以便了解其主营业态是否发生改变）。
合同履行期限：租期9年+3年
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
3.本项目的特定资格要求：竞租人须具备的资格条件： 3.1具有独立承担民事责任的能力；3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.5参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法、不良、失信记录；3.6法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求：3.6.1鉴于物业主营业态定性为影院，要求竞租人作为影院投资企业持有（至少并表控股）一家影院，否则应出具承诺函不改变主营业态（除去广告、卖品外非票收入，电影票房收入占比不低于70%）。3.6.2其他要求：本项目不接受联合体竞租。
三、获取招标文件
时间：2020年09月04日 至 2020年09月18日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：江西中恒招标咨询有限公司（南昌市红谷滩新区前湖大道慧谷产业园二期4栋402室）
方式：现场报名
售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2020年09月24日 09点30分（北京时间）
地点：江西中恒招标咨询有限公司（南昌市红谷滩新区前湖大道慧谷产业园二期4栋402室）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
5、供应商在购买招租文件时须提交的资料：
5.1营业执照复印件；
5.2法人授权书（附法人和被授权人身份证复印件）。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：招租人1：南昌市人民立体声电影院 / 招租人2：南昌轨道交通集团有限公司
地址：招租人1：南昌市东湖区后墙路9号 / 招租人2：红谷滩新区丰和中大道912号地铁大厦15楼
联系方式：招租人1：胡先生、************1 / 招租人2：吴女士、************3
2.采购代理机构信息
名 称：江西中恒招标咨询有限公司
地 址：南昌市红谷滩新区前湖大道慧谷产业园二期4栋402室
联系方式：陈璐、谢美莉、0791-******808
3.项目联系方式
项目联系人：陈璐、谢美莉
电 话： 0791-******808
****部分为隐藏内容，仅对黄金会员、白金会员、钻石会员开放
黄金会员、白金会员、钻石会员请登录会员后台查看完整招标信息
如有疑问请请咨询：18018701197
